業(yè)主終于收樓!中山橫欄鎮(zhèn)金尊府一期爛尾4年后重獲“新生”
發(fā)布時(shí)間:2024-05-15 來源:中山+

5月15日上午,在橫欄鎮(zhèn)舉行的金尊府一期項(xiàng)目交付儀式上,第一期購房業(yè)主代表拿到了期盼多年的新房鑰匙,并專門向相關(guān)單位贈(zèng)送了錦旗。“經(jīng)過多年等待,終于等到小區(qū)交樓的好消息?!?/span>在場(chǎng)的業(yè)主們不禁感慨。

歷經(jīng)三次停工、復(fù)工,終于完成交付,其背后是中山市中級(jí)人民法院和橫欄鎮(zhèn)政府大膽嘗試、創(chuàng)新運(yùn)用“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制,在全市首創(chuàng)“預(yù)重整+重整+共益?zhèn)比谫Y模式,完成“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的一次成功實(shí)踐。


橫欄鎮(zhèn)舉行的金尊府一期項(xiàng)目交付儀式上,業(yè)主代表拿著收樓鑰匙走下臺(tái)階。記者 余兆宇 攝

項(xiàng)目一波三折終交樓

金尊府項(xiàng)目位于橫欄鎮(zhèn)慶豐路,開發(fā)商為泰禾集團(tuán)全資子公司中山市樂美達(dá)兒童用品有限公司。項(xiàng)目分兩期建設(shè),分別為“金尊府一期”工程、“金尊府二期A區(qū)”和“金尊府二期B區(qū)”工程。其中,項(xiàng)目一期共有建筑16幢,由9幢高層住宅、1幢多層公建配套及部分低層商業(yè)配套工程、兩層地下室組成??倯魯?shù)為648戶,進(jìn)入破產(chǎn)重整前已銷售448戶。

2018年8月,項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)。

2020年2月至2022年8月,因開發(fā)商資金斷裂、債務(wù)糾紛等諸多問題,項(xiàng)目進(jìn)展一波三折,交房日期一拖再拖。

2023年3月,項(xiàng)目引進(jìn)司法程序進(jìn)行處置。為保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益,有效推進(jìn)金尊府“爛尾”項(xiàng)目化解,中山市政府成立金尊府項(xiàng)目處置專班,在市鎮(zhèn)兩級(jí)政府和相關(guān)部門的大力推動(dòng)下,爛尾項(xiàng)目迎來曙光。


5月15日,橫欄鎮(zhèn)金尊府一期項(xiàng)目交付業(yè)主。記者 余兆宇 攝

在探索可行復(fù)建模式過程中,該項(xiàng)目通過“府院聯(lián)動(dòng)”,創(chuàng)新探索出“預(yù)重整+重整+共益?zhèn)蹦J?/strong>,即引入共益?zhèn)顿Y人,通過共益?zhèn)谫Y盤活爛尾樓。在四個(gè)月內(nèi)完成“進(jìn)程序、清債權(quán)、引資方”等流程后,項(xiàng)目引入中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司共益?zhèn)?億元作為續(xù)建資金,全面盤活項(xiàng)目。

然而,共益?zhèn)杩畹劫~后,開發(fā)商并不積極配合復(fù)建工作推進(jìn),消極怠工,導(dǎo)致施工進(jìn)度緩慢?!搬槍?duì)此類情況,我們進(jìn)一步創(chuàng)新工作機(jī)制,引進(jìn)鎮(zhèn)內(nèi)建筑企業(yè)作為代建管理單位,全面接管現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)管理事務(wù),大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。”橫欄鎮(zhèn)城市建設(shè)和管理局副局長陳耿沖告訴記者。

5月11日,“金尊府”項(xiàng)目一期組織消防、人防和竣工驗(yàn)收,建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、人防、消防單位一致同意驗(yàn)收,最終該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。5月15日,在各方共同努力下,完成了樓盤不動(dòng)產(chǎn)首次登記;下一步即可為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。


業(yè)主在物業(yè)公司辦理交樓手續(xù)。記者 余兆宇 攝

“‘金尊府’項(xiàng)目最終取得了實(shí)質(zhì)性成果,離不開政府、法院、投資人、承建單位等多方長時(shí)間的協(xié)作與努力?!睓M欄鎮(zhèn)黨委副書記侯志鵬表示,為減少“問題樓盤”的形成和發(fā)生,橫欄鎮(zhèn)相關(guān)部門將積極學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和做法,實(shí)事求是,分類施策,制定切實(shí)可行的措施。同時(shí),進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處力度,從源頭上確保不再發(fā)生新的房地產(chǎn)項(xiàng)目問題,推動(dòng)鎮(zhèn)街房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

全市首創(chuàng)“預(yù)重整+重整+共益?zhèn)蹦J?/span>

“市中級(jí)法院在該案的辦理過程中,積極發(fā)揮破產(chǎn)審判優(yōu)勢(shì),厘清破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況及債權(quán)債務(wù)關(guān)系,通過預(yù)重整及重整程序,以共益?zhèn)问巾樌氪箢~續(xù)建資金,確保樓盤不再因資金問題而停工,以市場(chǎng)化、法治化手段為問題樓盤復(fù)工續(xù)建提供了強(qiáng)有力的支持”。市中級(jí)法院民二庭法官陶香琴介紹。


橫欄鎮(zhèn)金尊府一期“爛尾”項(xiàng)目重獲新生。記者 余兆宇 攝

據(jù)介紹,2023年3月,市中級(jí)法院決定對(duì)中山市樂美達(dá)兒童用品有限公司啟動(dòng)預(yù)重整程序,并指定深圳誠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所、北京市君合(深圳)律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任中山市樂美達(dá)兒童用品有限公司預(yù)重整期間的臨時(shí)管理人。

在預(yù)重整期間,市中級(jí)法院指導(dǎo)臨時(shí)管理人快速開展了相關(guān)工作,并在預(yù)重整程序中及時(shí)召開第一次債權(quán)人會(huì)議,表決通過了續(xù)建資金引入方案,確定以共益?zhèn)杩畹男问揭胭Y金,打消潛在投資人對(duì)于出借資金無法獲得優(yōu)先退出保障的顧慮。

經(jīng)債務(wù)人申請(qǐng),市中級(jí)法院在綜合研判后,及時(shí)裁定受理重整申請(qǐng),啟動(dòng)正式重整程序。2023年7月18日,1億元共益?zhèn)杩畹劫~,續(xù)建資金得以保障。續(xù)建過程中,“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制充分發(fā)揮效能,共同對(duì)續(xù)建資金進(jìn)行監(jiān)管、審批,最大限度提升資金的使用效率,確??铐?xiàng)用到實(shí)處。


金尊府一期項(xiàng)目交付儀式現(xiàn)場(chǎng)。記者 余兆宇 攝

為保障保交樓工作持續(xù)平穩(wěn)進(jìn)行,2024年3月13日,在市中級(jí)法院監(jiān)督、中山市香山公證處的公證下,管理人召開重整投資人評(píng)審比選會(huì)議,選定重整投資人。

對(duì)于下一步工作,陶香琴表示,市中級(jí)法院將指導(dǎo)管理人繼續(xù)完善重整計(jì)劃草案,爭取實(shí)現(xiàn)各方利益最大化,并持續(xù)通過破產(chǎn)審判工作為我市營商環(huán)境優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

見習(xí)記者 賴彤瑤 通訊員 陳耿沖 王念

◆編輯:龍慧◆二審:陳吉春◆三審:周亞平

版權(quán)與免責(zé)聲明:
① 凡本網(wǎng)注明“來源”為“中山日?qǐng)?bào)”、“中山商報(bào)”、“中山網(wǎng)”的所有文字、圖片和視頻,版權(quán)均屬中山網(wǎng)所有,任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)被本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站,在下載使用時(shí)必須注明“來源:中山網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
② 本網(wǎng)未注明“來源”為“中山日?qǐng)?bào)”、“中山商報(bào)”、“中山網(wǎng)”的文/圖等稿件均為轉(zhuǎn)載稿,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)注明的“來源”,并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。如擅自篡改為“來源:中山網(wǎng)”,本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。如對(duì)文章內(nèi)容有疑議,請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。
③ 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題,請(qǐng)作者在兩周內(nèi)速來電或來函與中山網(wǎng)聯(lián)系。
聯(lián)系人:陳小姐(電話:0760-88238276)。