8月26日，中山世創(chuàng)熱能科技有限公司車間內，機械手臂有條不紊地加工燃氣熱水器零部件，工人正在仔細觀察機床液晶面板上的即時數(shù)據(jù)。這家公司近日入駐中山市東鳳鎮(zhèn)潘富華產業(yè)園，產能快速恢復到搬遷前。

東鳳鎮(zhèn)“工改”工作組負責人張國枝介紹，潘富華產業(yè)園項目除了企業(yè)自用廠房外，還有約53000平方米用于出售，目前已售約45000平方米，占可出售面積的85%；物業(yè)出租部分已有20多家企業(yè)進駐并投產。截至目前，項目一期、二期已完成驗收，三期已封頂，預計2024年底全線投入使用。

■“自發(fā)”的產業(yè)升級需求

中山市富華電器有限公司（以下簡稱“富華電器”）成立于1992年，主營交流穩(wěn)壓電源、燃氣烤爐、智能馬桶等產品，產品銷往全國各地以及遠銷歐美、中東、東南亞及非洲等地區(qū)。

2021年，小家電產業(yè)升級步伐日益加快，富華電器負責人潘富華敏銳地察覺到，老舊鋅鐵棚廠房已經成為影響企業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。有鑒于此，潘富華下定決心，通過“三舊”改造政策，搶抓機遇，利用廠區(qū)內的綠化用地和拆除舊有的鋅鐵棚廠房，新建多棟高層廠房，進一步擴大廠房面積和提高土地利用率，打造符合現(xiàn)代化標準的產業(yè)園區(qū)。

改造項目位于東鳳鎮(zhèn)東和平村，用地總面積37534.9平方米，先啟動一期、二期工程，待竣工后騰挪原有生產線，再建設第三期，實現(xiàn)不停產改造，保留企業(yè)最大生產效能，為今后產業(yè)升級發(fā)展騰出空間。

■改造后年產值將達15億元左右

記者了解到，潘富華產業(yè)園項目是東鳳鎮(zhèn)最早進行私企改造的“工改”項目之一，引進家電制造、五金配套、電子信息等產業(yè)，助推企業(yè)產業(yè)升級，進一步促進東鳳鎮(zhèn)家電產業(yè)的補鏈延鏈強鏈。

“項目地塊交通條件優(yōu)越，位于東阜公路，周邊配套完善，服務本土企業(yè)增資擴產效益明顯?！睆垏榻B，潘富華產業(yè)園項目是企業(yè)采用“自用+出租+分割銷售”模式進行自改，除了企業(yè)自用部分外，目前已售約45000平方米。中山世創(chuàng)熱能科技有限公司、中山市佳榮電子有限公司、廣東道盟智能科技有限公司、中山市百全電器有限公司、中山市松泰電器有限公司等規(guī)上企業(yè)現(xiàn)已進駐產業(yè)園。物業(yè)出租部分已有20多家企業(yè)進駐并投入生產，年產值提升超5倍。

據(jù)了解，項目改造前建筑面積28035.1平方米，容積率為0.75，有6棟建筑物，均屬臨建工業(yè)廠房；改造前年產值為5000萬元，畝均年產值為88.8萬元，年稅收250萬元。

富華電器負責人潘富華向記者表示，項目計劃投資3億元，改造后容積率3.2，總建筑面積約139000平方米，年產值約15億元，年稅收約4500萬元。預計項目全面改造完畢并達產后，產值提升為原來的30倍，稅收提升為原來的18倍。

見習記者 高倩荷

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平